Construirea unei case de la zero este un proiect ambițios, iar finanțarea acestuia diferă substanțial de achiziția unui imobil finalizat. Iată tot ce trebuie să știi despre creditul pentru construcție.
1. Cum funcționează finanțarea?
Banca nu îți va vira întreaga sumă deodată. Creditul pentru construcție se eliberează în tranșe, pe măsură ce lucrările avansează. Evaluatorul băncii va veni periodic pe șantier pentru a certifica finalizarea fiecărei etape (fundație, parter, acoperiș etc.), după care banca îți va debloca următoarea tranșă de bani.
2. Avansul și Garanția
Pentru a obține un credit de construcție, terenul pe care construiești trebuie să fie în proprietatea ta și va fi ipotecat în favoarea băncii. Valoarea terenului poate fi adesea considerată ca făcând parte din contribuția ta proprie (avansul de minimum 15% - 25%, în funcție de bancă).
3. Documente Specifice
Pe lângă actele clasice de venit, dosarul va conține un set stufos de documente tehnice:
- Autorizația de Construire (valabilă)
- Certificatul de Urbanism
- Proiectul tehnic de execuție
- Devizul general estimativ (aprobat de un diriginte de șantier)
Analiza acestui tip de dosar este mult mai complexă. Un broker de credite te poate ajuta să aduni corect documentația și să eviți eventualele respingeri care ar putea bloca evoluția lucrărilor pentru perioade îndelungate.
